《關(guān)于受理慈溪市中心城區(qū)第一批次共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)的公告》發(fā)布以來(lái)，引起了廣大新老市民的高度關(guān)注，紛紛來(lái)人來(lái)電咨詢共有產(chǎn)權(quán)住房具體政策問(wèn)題。為方便群眾，市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組召集相關(guān)部門(mén)，對(duì)群眾關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了匯總整理，現(xiàn)通過(guò)問(wèn)答形式予以發(fā)布。

問(wèn)題十：購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房后多長(zhǎng)時(shí)間可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房？

A

答：取得不動(dòng)產(chǎn)證滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。

解讀：根據(jù)試點(diǎn)政策規(guī)定，取得不動(dòng)產(chǎn)證滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房家庭可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，取得完整產(chǎn)權(quán)份額，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。

未購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額的購(gòu)房家庭，不得將其持有的產(chǎn)權(quán)份額單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給他人。代持機(jī)構(gòu)在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，方可向他人轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房家庭、代持機(jī)構(gòu)按照各自產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分，相關(guān)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)按產(chǎn)權(quán)份額各自負(fù)擔(dān)。上市轉(zhuǎn)讓后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。

問(wèn)題十一：父母在享受慈溪市個(gè)人建房政策時(shí)孩子作為家庭成員一并享受的，是否會(huì)影響孩子申購(gòu)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房？申購(gòu)家庭是否享受過(guò)慈溪市個(gè)人建房政策的證明材料如何提供？

A

答：父母享受慈溪市個(gè)人建房政策時(shí)，無(wú)論孩子是否一并享受，均不影響孩子申購(gòu)慈溪市中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房；是否享受過(guò)慈溪市個(gè)人建房政策的證明材料一般由申請(qǐng)家庭戶籍所在鎮(zhèn)（街道）自然資源規(guī)劃管理部門(mén)（原土管所）查詢后出具相關(guān)證明。

解讀：1、根據(jù)試點(diǎn)政策規(guī)定并結(jié)合慈溪市實(shí)際情況，已享受慈溪市個(gè)人建房政策對(duì)購(gòu)買(mǎi)慈溪市中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房的限制，僅適用于當(dāng)時(shí)已享受慈溪市個(gè)人建房政策的主申請(qǐng)人及其配偶，不影響其他家庭成員購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房。

解讀：2、根據(jù)部門(mén)職責(zé)，申購(gòu)家庭是否享受過(guò)慈溪市個(gè)人建房政策的證明材料，由市自然資源規(guī)劃部門(mén)查詢出具。申請(qǐng)家庭可自行前往戶籍所在鎮(zhèn)（街道）自然資源規(guī)劃管理部門(mén)（原土管所）申請(qǐng)查詢并出具證明，若申請(qǐng)家庭戶口曾在慈溪市內(nèi)遷移的，需同時(shí)前往原戶籍所在鎮(zhèn)（街道）自然資源規(guī)劃管理部門(mén)（原土管所）申請(qǐng)查詢并出具證明。

問(wèn)題十二：申購(gòu)家庭購(gòu)買(mǎi)慈溪市中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房后，是否會(huì)影響主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人今后享受其他房屋的征收（拆遷）補(bǔ)償？

A

答：有一定影響。

解讀：購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的主申請(qǐng)人及其配偶，不能以戶主及戶主配偶身份享受集體土地房屋征收補(bǔ)償;已經(jīng)以戶主及戶主配偶身份享受過(guò)集體土地房屋征收補(bǔ)償?shù)模荒芤灾魃暾?qǐng)人及其配偶身份購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。

已經(jīng)以戶主及戶主配偶身份享受過(guò)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)模炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議之日起5年內(nèi)不能以主申請(qǐng)人及其配偶身份購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。